Orçamentos em BIM, já se perguntou se é possível?
Orçamentos em BIM, já se perguntou se é possível? Você que trabalha com orçamentos e quer saber se é possível trabalhar com o BIM nessa área, clica aí!
Quais são os tipos de
orçamentos de obras?
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Hugo // 20 de setembro de 2019 // 10:31
Você que é engenheiro, arquiteto, construtor ou incorporador com certeza já se deparou com a necessidade de realizar um levantamento de custos para estimar qual será o investimento necessário para realizar determinada obra, ou para tentar ganhar aquela licitação que você tem interesse. Ao dar início a esse estudo, você provavelmente vai precisar saber quais são os tipos de orçamento de obras!
Mas antes, vamos falar um pouco sobre o que são os orçamentos de obras e as composições de custos.
Orçamentos e composições de custos
1. Orçamentos
O orçamento da obra é uma das etapas mais importantes no processo de construção. Este documento estabelece o volume de gastos na execução de uma edificação e ajuda tanto o proprietário da obra quanto o construtor a manter um controle de gastos mais eficiente.
Quando um orçamento é mal elaborado pode causar problemas futuros como a falta de capital para terminar os serviços planejados e/ou o prolongamento dos prazos de execução.
2. Composições de custos
As composições de custos unitários nada mais são do que tabelas que expressam todos os insumos que compõe diretamente a execução de algum serviço, com seus respectivos coeficientes de utilização e custos unitários de cada mão de obra.
Os principais itens da de uma composição de custos unitário são:
Insumo: insumo é todo e qualquer elemento diretamente necessário em um processo de produção. Nesse grupo estão os produtos usados na fabricação (matéria-prima), o maquinário, a energia e a própria mão de obra empregada.
Coeficiente: é a quantidade do insumo utilizada para obtenção de 1 unidade do serviço.
Unidade: unidade de medida do insumo, pode ser Kg, m³, m², un, hora, entre outras.
Custo unitário: é o custo de aquisição de uma unidade do insumo.
Custo total: é o custo total do insumo necessário para a realização de uma unidade de serviço. Multiplicação do coeficiente pelo custo unitário.
Tipos de orçamentos de obras
Pronto, agora sabemos um pouco mais sobre orçamentos e também quais são os itens principais de uma composição de custos unitários, mas afinal, Quais são os tipos de orçamento de obras? Vou te dizer agora!
1. Estimativa Simples
Trata-se de uma comparação com projetos similares. A partir da estimativa podemos identificar a ordem de grandeza do custo do empreendimento.
A estimativa também pode ser feita a partir de índices genéricos. No caso de edificações, um indicador bastante utilizado nas fases de estudo de viabilidade e anteprojeto é o custo unitário por metro quadrado construído.
Uma das referências mais adotadas para esse tipo de estimativa é o CUB (Custo Unitário Básico de Construção). O CUB traz um compilado de informações colhidas pelos SINDUSCON do país e estabelece indicadores genéricos para alguns tipos de construção. O CUB é calculado a partir de diretrizes estabelecidas na lei federal nº 4.591/64 e na NBR 12.721:2006, de acordo com padrão da construção.
2. Orçamento Preliminar Estimativo
É mais detalhado que a estimativa de custos e requer o levantamento do quantitativo de alguns itens. Geralmente, é feito após a elaboração do anteprojeto arquitetônico.
Para estimar os custos com a estrutura de uma edificação, por exemplo, primeiramente estimamos as quantidades referentes aos itens mais onerosos necessários para a execução dessa etapa como as fôrmas, o aço e o concreto.
O volume de concreto pode ser estimado a partir da espessura média, ou seja, a espessura que uma camada de concreto teria se o concreto dos pilares, vigas, lajes e escadas do pavimento fosse distribuído uniformemente pela área do pavimento. Como na imagem abaixo:
3. Orçamento Analítico
Compreende a avaliação do custo através da composição de custos unitários, com nível de precisão adequado obtido através do levantamento de quantidades, materiais, serviços e equipamentos, realizado na etapa de projeto. Inclui todos os custos diretos, despesas indiretas, tributos e o lucro do construtor.
A elaboração do orçamento analítico requer que os projetos básicos estejam prontos, pois os quantitativos adotados na planilha devem ser obtidos a partir desses projetos com a maior precisão possível.
Os preços unitários de cada serviço podem ser retirados de tabelas de referência (planilhas de composição) ou por meio de pesquisa de mercado.
4. Orçamento Sintético
Compreende o resumo do orçamento analítico expresso através das etapas com valores parciais ou grupos de serviços a serem realizados, com seus respectivos totais e o preço do orçamento da obra.
O orçamento sintético geralmente toma como base apenas o quantitativo e o valor unitário para determinado serviço.
Considerações finais
E aí? Agora que você já sabe quais são os tipos de orçamento de obras, está pronto para começar o seu?
Sabia também que é possível fazer orçamentos na plataforma BIM? Clica aqui pra saber mais!
Não esquece de compartilhar e até a próxima!
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