Áreas da edificação: Quais
são e o que significam?

Hugo & Lucas// 17 de dezembro de 2020 // 09:38

Com a evolução da construção civil, as edificações vêm ficando cada vez mais complexas e com um maior aproveitamento de espaço.

e na antiguidade o conceito de privicidade não era conhecido, atualmente, entender a utilidade de cada área de uma edificação é uma noção basica construtiva.

Nos processos legais de aprovação do projeto na prefeitura, é necessário que as informações das pareas da edificação estejam calculadas e discriminadas nas pranchas.

Hoje vamos falar um pouco sobre as principais áreas da edificação, mostrando o conceito de cada área e como usá-la, vamos lá?!

Tipos de áreas da edificação

1. Área privativa

Área de domínio do proprietário, geralmente delimitada pelas paredes externas. Compreende todos os cômodos de uma unidade habitacional.

De modo geral, podemos dizer que a área privativa é a própria casa ou apartamento.

2. Área útil

O conceito de área útil é parecido com o de área privativa.

A diferença é que a área útil considera apenas as áreas internas, ou seja, ambientes como garagens, varandas, pergolados, jardins, entre outros não são inclusos.

3. Área comum

A área comum, como o próprio nome já evidencia, é o espaço dividido entre os moradores de um prédio ou condomínio.

Geralmente consiste em ambientes como hall, salões de festa, piscina, etc.

Nesse tipo de área é importante serem estabelecidas certas regras para melhorar a convivência dos moradores.

4. Área total

A área total de uma edificação, como o próprio nome já diz, é o total das áreas da mesma.

É a soma da área comum e áreas privativas de um pavimento.

5. Área construída

A área construída é a soma da área total de todos os pavimentos de uma edificação.

Quanto mais pavimentos uma edificação possuir, maior será a sua área construída.

Esses 5 tipos de áreas compõem todos os tipos de área de uma edificação, no entanto, podemos ainda falar sobre alguns índices importantes que envolvem o terreno como um todo.

Os principais índices são a taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e coeficiente de permeabilidade.

Principais índices de uma edificação

1. Taxa de ocupação

A taxa de ocupação é um cálculo da relação entre a projeção da edificação no terreno e a área total do terreno.

Em outras palavras, toda a parte do terreno que possui construção acima conta para a taxa de ocupação.

A taxa de ocupação é dada em porcentagem e o cálculo é feito dividindo a área ocupada pela área do terreno.

2. Coeficiente de aproveitamento

É referente a uma proporção que é dada em porcentagem da área útil total da edificação dividida pela área total do terreno.

Muito parecida com a taxa de ocupação, a diferença é que áreas como varandas, garagens e outros não influenciam no cálculo.

Esse coeficiente determina a área máxima possível de ser construída.

3. Coeficiente de permeabilidade

É uma relação percentual entre a área permeável e a área total do terreno. Matematicamente expressa por:

É interessante lembrar que a taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e de permeabilidade são valores definidos pelo código de obras de cada cidade.

Isso quer dizer que o projeto da edificação precisa se adequar a eles.

Considerações finais

O estudo das áreas da edificação é importante tanto para a análise da prefeitura acerca de fatores de urbanização quanto para o estudo dos custos da obra e percepção de valores de mercado, clica aqui para entender melhor sobre isso!

Saber identificar os principais conceitos da construção civil e usar linguagem técnica é importante para uma carreira de sucesso e reconhecimento, por isso é importante estar sempre melhorando e aprimorando os conhecimentos.

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Grande abraço!